"광주시민의 최대 관심사" 이자 "광주의 마지막 노른자위 땅"인 광주 최대 민간공원특례사업지 '광주중앙공원1지구'에 들어서는 빛고을중앙공원개발-롯데건설이 시공하는 아파트 적정 분양가가 3.3㎡(평)당 2425만원으로 산출됐다.

광주시는 기존 후분양에서 선분양으로 분양 방식 전환에 따른 이익 환수 등 협의를 거쳐 민간사업자와 새로운 협약을 체결할 방침이다.

27일 광주시는 중앙공원 1지구 아파트의 타당성 검증 중간 보고서를 시 홈페이지에 공개했다.

사업자 분쟁, 분양 방식 변경 등 과정에서 이어진 각종 논란과 특혜 시비 등을 고려해 후분양을 전제로 했던 검증, 이후 이뤄진 선분양 전제 검증 결과를 모두 공개했다.

광주시는 선분양에서 후분양, 다시 선분양으로 전환하는데 난색을 보이다가 지난 1월 이익 환수를 조건으로 협상 의사를 밝혔다.

2021년 협약 당시 용적률 상향으로 늘어난 아파트 세대수(402)로 생긴 수익, 공공기여 감면액(250억원), 금융비용 절감액을 100% 환수한다는 조건을 걸었고, 특수목적법인(SPC) 빛고을중앙공원개발은 이를 대체로 수용했다.

이에 따라 이뤄진 선분양 타당성 검토에서는 2021년 산정한 세전 민간 이익 1183억여원을 고정해 산정한 평당 평균 분양가는 2425만원이다.

평당 분양가는 2021년 1870만원보다 555만원(29.7%) 오른 데다 입지 장점을 고려해도 만만치 않은 수준이어서 지역 부동산 시장 반응이 주목된다.

다만 앞선 용역에서 제시된 후분양 시 적정 평균 분양가 3천822만원보다는 1397만원 싸다.

후분양시 예상되는 금융 비용이 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 금리 12%를 적용할 경우 1조5009억여원이었지만, 선분양에서는 5237억여원으로 감소할 것으로 분석됐다.

광주시는 분석 결과를 토대로 전문가 자문, 사업자와 협의, 도시계획위원회 심의를 거칠 계획이다.

▲  광주중앙공원 1지구. 광주시 제공

광주시와 빛고을중앙공원개발은 공원시설 재투자 등 방안을 논의할 것으로 전해졌다.

광주시는 “극심한 지분 분쟁, 분양 방식 전환 등 논란이 이어져 온 만큼 남은 절차를 최대한 공개해 오해를 차단하겠다”며 “앞으로 도시계획위원회를 공개하고 검증 용역기관(전남대 산학협력단) 설명회도 열 예정이다”고 밝혔다.

강기정 광주시장은 “SPC는 (대출 만기일인) 3월 25일을 마지노선으로 생각하는 듯하지만, 제가 볼 때는 관심 있는 사람들이 제대로 이해하고 오해가 해소되는 시점이 마지노선이다”며 “신속하고 투명하게 공개원칙에 따라 사업을 추진하겠다”고 강조했다.

광주중앙공원1지구는 광주시가 추진하고 있는 민간공원 특례사업지역 중 가장 큰 규모와 광주의 마지막 노른자위 땅으로 중앙공원로 서구 금호동과 화정동, 풍암동 일대 243만5027㎡ 규모이며 롯데건설 시공으로 지하 3층~지상 28층 39개동 총 2772가구(임대 408가구)의 아파트가 들어설 예정이다. 풍암호수의 멋진 비경을 품고 있는 데다 자녀들 교육환경, 교통여건도 너무 좋아 광주시민들이 가장 선호하는 곳이다.