HDC현대산업개발이 초고령 사회 패러다임 변화에 맞춰 광주 중심 입지에 대규모 의료·교통·자연 인프라를 집약한 ‘아이파크 무등산 스카이포레’를 선보인다. 과거 건물 붕괴 참사의 아픔을 딛고 정비사업을 재개한 전남광주 동구 학동4구역 주택재개발정비사업으로, 11월 본격적인 일반분양 일정에 돌입한다.

시공사인 HDC현대산업개발과 학동4구역 주택재개발정비사업조합 등에 따르면, 단지는 광주 서구 농성동 일원에 견본주택을 개관하고 청약 접수를 개시할 예정이다. 입주는 2029년 5월 예정이다.

▲ 아이파크 무등산 스카이포레 투시도

■ 고령화 시대 주거 키워드 ‘의세권’… 상급종합병원 두 곳 도보권 배치

최근 고령인구 비중이 크게 늘면서 주택시장에서 교통과 학군을 넘어 대형병원 접근성을 뜻하는 ‘의세권’이 아파트의 가치를 결정하는 핵심 요소로 떠오르고 있다.

행정안전부 주민등록인구 통계 기준 국내 65세 이상 인구 비율이 22.1%를 넘어서는 등 초고령 사회 진입이 가속화됨에 따라, 중증·응급 대응이 가능한 상급종합병원과의 거리가 주거 선택의 우선순위로 부각되는 추세다.

‘아이파크 무등산 스카이포레’는 보건복지부가 지정한 전국 47개 상급종합병원 중 두 곳인 전남대학교병원과 조선대학교병원이 단지 바로 인근에 위치해 있어 탁월한 의료 접근성을 보유하고 있다. 단순 거리뿐만 아니라 실제 이동 시간과 일상 의료망 접근성 면에서 뛰어난 입지적 메리트를 확보했다는 평가다.

■ 총 2,299가구 매머드급 규모… 중소형부터 희소성 높은 대형까지 구성

단지는 전남광주 통합특별시 동구 학동 633-3번지 일원에 지하 3층~지상 29층, 19개 동, 총 2,299가구 규모의 매머드급 대단지로 들어선다. 이 가운데 조합원 및 임대 물량을 제외한 전용면적 39~135㎡ 1,387가구가 일반분양 대상이다.

전용면적별 일반분양 물량은 ▲39㎡ ▲59㎡(293가구) ▲74㎡(385가구) ▲84㎡(593가구) ▲101㎡(94가구) ▲120㎡(13가구) ▲125㎡(5가구) ▲135㎡(4가구) 등으로 구성되어 실수요자의 선호도가 높은 중소형부터 희소성이 높은 대형 평형까지 폭넓게 갖췄다.

남향 위주 단지 배치와 4Bay 판상형 중심 구조를 적용했으며, 전 동 1층 필로티 설계 및 가구당 1.61대의 넉넉한 주차 공간을 확보했다.

▲ 아이파크 무등산 스카이포레 조감도

■ 더블역세권·봉선동 학권·무등산 배산임수 ‘완성형 인프라’

단지는 우수한 교통 및 생활 인프라를 자랑한다. 우선 광주 도시철도 1호선 남광주역을 도보로 이용할 수 있으며, 향후 광주 도시철도 2호선이 개통되면 환승역으로 거듭나 대중교통 편의성이 대폭 향상될 전망이다. 도로 교통망으로는 남문로, 천변우로, 대남대로, 필문대로, 제2순환도로 용산IC 등이 인접해 있다.

교육 및 의료·편의 환경도 풍부하다. 단지 인근에 방림초가 도보권 내에 위치하며 학강초, 광주남초, 봉선중, 조선대부속중·고, 조선대여중·고 등이 가깝고, 명문 학원가가 밀집한 남구 봉선동과 조선대학교, 전남대학교 학동캠퍼스도 가깝다. 여기에 전남대병원과 조선대병원이 인접해 의료 환경이 우수하며, 남광주시장, 이마트 봉선점, 롯데백화점 광주점, 동구청, 광주지방법원·검찰청 등 생활 편의·행정 시설 이용도 편리하다.

아울러 단지 동측으로 무등산국립공원이 자리하고 광주천이 인접해 쾌적한 숲세권·수변공간을 누릴 수 있다. 단지 내에는 인공호수를 품은 ‘세레니티 스퀘어’를 비롯해 워터 티하우스, 워터 라운지, 어린이 물놀이 공간인 ‘아쿠아 어드벤처’와 순환산책로가 조성되어 광주천변 산책로와 연결된다.

■ 무등산 조망 스카이라운지 특화 커뮤니티 및 완화된 청약 조건

입주민 품격을 높일 커뮤니티 시설도 압도적이다. 단지 내 커뮤니티 시설 역시 입주민의 주거 만족도를 높이도록 특화 설계됐다. 103동 23층에는 무등산 조망이 가능한 스카이라운지와 카페테리아, 뷔페라운지, 프라이빗 모임 공간이 조성되며, 111동 21층에는 스카이북라운지가 배치된다. 이 밖에도 실내 수영장, 실내골프연습장, 스크린골프장, 사우나, 피트니스센터, GX룸, 키즈카페, 북카페, 스터디라운지 등 다채로운 시설이 들어설 예정이다.

청약 문턱도 비교적 낮다. 광주 지역은 비규제지역으로 만 19세 이상이면 세대주뿐만 아니라 세대원도 1순위 청약이 가능하다. 유주택자도 1순위 청약을 신청할 수 있으며 재당첨 제한이 적용되지 않는다. 청약통장은 가입 기간 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금 기준만 충족하면 된다.

■ 침체된 광주 분양시장…‘아이파크 무등산 스카이포레’가 반전 카드 될까 ?

최근 광주 지역 신규 아파트 청약 시장이 전반적으로 부진한 흐름을 보이는 가운데, 이번 분양은 지역 부동산 시장의 수요를 가름할 중요한 분수령이 될 전망이다.

지역 부동산 업계 관계자는 “북구 임동 옛 전남·일신방직 부지에 조성되는 ‘올 뉴 챔피언스시티’ 등 최근 신규 단지의 청약 실적이 저조했던 만큼, 분양가와 자금 부담 조건이 변수가 될 것”이라면서도, “’아이파크 무등산 스카이포레’는 상급종합병원 두 곳을 품은 독보적인 ‘의세권’과 대단지 브랜드 프리미엄을 갖추고 있어 실수요자들의 관심이 집중될 것으로 예상된다”고 전망했다.